Быстрый доход или максимальная выгода? Один выбор приносит деньги сразу, другой — больше, но не сразу. Какой вариант подходит именно вам? Ответ в цифрах!
Рассмотрим плюсы, минусы и риски вариантов инвестирования в недвижимость Пхукета и определим выгоду в цифрах:
1.Покупка квартиры на этапе строительства
Преимущества:
- На этапе строительства цены обычно ниже, а к моменту завершения проекта могут вырасти на 10-15%. Это значит, что покупка на ранней стадии может принести вам значительную прибыль при последующей продаже или сдаче в аренду.
- В начале продаж выбор квартир шире, поэтому у вас есть возможность выбрать оптимальный вариант по этажу, планировке и виду, что идеально соответствует вашим предпочтениям и инвестиционным целям.
- Большая часть инвесторов дожидается получения разрешительных документов, чтобы минимизировать риски, связанные с проектом. Но если вы готовы рискнуть и купить на раннем этапе, то это может стать отличным шансом вложить средства по более выгодной цене и получить высокую доходность в будущем.
Риски:
Не смотря на то, что значимых «недостроев» на Пхукете еще не случалось, есть риски, связанные с задержкой сдачи объекта из-за долгого получения разрешений. Пока объект строится, ваши вложенные средства (20-40% стоимости) будут заморожены и не будут приносить доход.
2. Покупка готового объекта
Очевидные плюсы готового жилья:
- Нет риска недостроя или затяжного строительства
- Возможность вживую оценить объект
- Возможность сразу же воспользоваться квартирой
- Доход от аренды практически сразу после оформления
Вы можете сразу осмотреть объект, оценить качество и сдать его в аренду без промедлений.
Неочевидный плюс:
Готовые квартиры дороже, но это все равно может оказаться выгоднее, поскольку доход от аренды и программы гарантированного дохода рассчитывается в процентах от стоимости квартиры. Высокая цена может принести больший доход.
3. Что выгоднее в долгосрочной перспективе?
Давайте посчитаем, насколько велика разница в доходе при покупке готового и строящегося объекта недвижимости. Это упрощенная формула, чтобы прояснить еще несколько неочевидных фактов.
Давайте сравним два аналогичных объекта с одинаковой стоимостью по завершению арендной программы:
- Инвестиции в готовую квартиру: 4,800,000 THB (на 20% дороже).
- Инвестиции в квартиру на этапе строительства: 4,000,000 THB.
- Арендная программа предлагает 7% годовых на 8 лет.
- Строительство занимает 2 года, после чего объект вводится в эксплуатацию.
- По истечении срока арендной программы оба объекта можно продать за 6,000,000 THB.
Разница доходности инвестиций в готовую и строящуюся квартиру составила 0,475% в год или 3,8% за 8 лет. Покупка готового жилья приносит более быструю отдачу, но в долгосрочной перспективе и при продаже покупка на этапе строительства оказывается более выгодной.
Покупая готовую квартиру на 20% дороже, потери инвестирования составляют всего 3,8%. Возможно, в каком-то случае эта потеря может быть компенсирована отсутствием рисков у строящегося жилья, а также возможностью получить объект в пользование и доход от аренды в кратчайший срок.
Наш совет:
Если вам важен быстрый доход и отсутствие рисков → лучше выбрать готовую квартиру.
Но если вы готовы ждать и хотите получить максимальную доходность → имеет смысл вложиться в строящийся объект, предварительно подобрав максимально выгодный объект.
Для получения детальной консультации обращайтесь в ASD Real Estate. Мы поможем вам выбрать лучший вариант и расскажем обо всех нюансах инвестирования в недвижимость на Пхукете. Бесплатная консультация с нами — первый шаг к успешной инвестиции!