Хотите купить недвижимость в Таиланде? Узнайте, как избежать ловушек и сохранить свои деньги!
Покупка недвижимости в Таиланде может показаться сложной задачей, особенно если у вас нет опыта. Давайте разберем несколько важных правил на что стоит обратить внимание и почему важно привлечь профессионалов.
Комплексная проверка (due diligence)
При покупке недвижимости в Таиланде важно убедиться в безопасности сделки. Комплексная проверка или due diligence — это процесс, который проводят местные юристы, чтобы убедиться в законности сделки.
- Проверка правового титула: Убедиться, что на недвижимость нет долгов или обременений.
- Рассмотрение договоров: Юрист проверит договоры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Помощь с банком: Юрист поможет открыть счет в тайском банке.
- Законы о кондоминиуме: Для квартир важно соблюдение местных законов.
- Получение FET: Юрист поможет получить документ, необходимый для оформления права собственности.
- Расчёт налогов: Специалист рассчитает налоги и сборы.
- Представительство в Земельном Управлении: Юрист представит ваши интересы при передаче права собственности.
- Доверенности: Юрист оформит доверенность при необходимости.
Проверка застройщика
Не менее важно проверить застройщика и объект недвижимости. Это поможет убедиться в надежности и законности сделки.
- Юридическое лицо: Проверка владельцев кондоминиума.
- Поиск банкротства: Проверка финансовой стабильности застройщика.
- Зонирование и разрешения: Убедиться, что земля подходит для строительства, и у застройщика есть все разрешения.
- Правила и счета: Анализ управления и финансового состояния кондоминиума.
- Будущие расходы: Получение информации о предстоящих расходах на содержание недвижимости.
- Страхование: Убедиться в наличии и условиях страхового полиса.
- Осмотр площадки: Физическая проверка объекта.
- Соответствие планов: Проверка планов строительства на соответствие нормам.
- Биографические данные: Анализ судебных дел и долгов застройщика.
Эти шаги помогут избежать рисков и уверенно инвестировать в недвижимость в Таиланде. Напишите нам для бесплатной консультации, и мы подберем для вас лучшие варианты.
