Когда вы планируете инвестировать в недвижимость в Таиланде, важно понимать как проходит процесс регистрации права собственности. Это обеспечит вам правовую защиту и прозрачность сделки.
В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты и этапы регистрации недвижимости, а также объясним, какие документы вам понадобятся.
Что вам важно знать:
1. Любая сделка с недвижимостью в Таиланде, будь то покупка, продажа, аренда или залог, должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте. Это обязательное условие для всех видов недвижимости и ваша гарантия защиты прав.
2. Перечень Документов, подтверждающие права на землю
В Таиланде существуют несколько типов документов, подтверждающих права на землю:
– Чанот (Chanote) Nor Sor 4 Jor (น.ส.4 จ): Это основной документ, подтверждающий право собственности на землю, с точными геодезическими данными.
– Nor Sor 3 Gor (น.ส.3ก): Этот документ тоже подтверждает владение землей и позволяет регистрировать аренду, часто используется в ожидании оформления чанота.
– Nor Sor 3 (น.ส.3): Подтверждает владение, но его данные менее точны. Сделка требует публичного уведомления за 30 дней.
– Sor Kor 1 (ส.ค.1): Удостоверяет фактическое владение землей, чаще в сельской местности. Передача прав возможна только по наследству.
Пошаговая инструкция по регистрации права собственности
Проверка правового статуса недвижимости: Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что объект недвижимости свободен от обременений и полностью легален. Проверьте все документы, такие как чанот или другие подтверждающие документы, и убедитесь, что у продавца есть право продавать этот объект.
- Заключение договора купли-продажи: После проверки документов, переходите к заключению договора купли-продажи. Этот договор должен быть подписан обеими сторонами в присутствии юристов. Юридическое сопровождение на этом этапе помогает избежать ошибок и недоразумений.
- Подача документов в Земельный департамент: Подготовьте необходимые документы для подачи в Земельный департамент. К ним относятся: оригиналы документов на землю, договор купли-продажи, удостоверения личности, и квитанции об уплате налогов и пошлин.
- Оплата налогов и пошлин: Перед регистрацией права собственности необходимо оплатить все налоги и пошлины, связанные с покупкой недвижимости. Это важный шаг, так как без подтверждения оплаты регистрация не будет завершена.
Практический совет:
Если вы впервые сталкиваетесь с процессом регистрации недвижимости в Таиланде, важно заручиться поддержкой профессионалов. Недавний случай с одним из наших клиентов показал, как благодаря правильному оформлению документов, он смог избежать дополнительных затрат на переоформление, что сэкономило ему более 200,000 TH.
Для помощи в этом процессе или за бесплатной консультацией обратитесь в компанию ASD Real Estate.