Думаете, налоги на недвижимость — это просто формальность? Один пункт может серьезно повлиять на вашу прибыль. Узнайте, как правильно рассчитать все расходы.
Как упоминалось ранее, первым платежом при продаже недвижимости является регистрационный сбор за передачу прав собственности (Transferring Fee). Этот сбор можно отнести как к расходам на покупку, так и на продажу.
При оформлении недвижимости во Freehold налог составляет 2%, а при оформлении в Leasehold – 1%. Этот сбор обычно делится между продавцом и покупателем. Если объект недвижимости приобретается на первичном рынке, застройщик может возложить на покупателя не более половины суммы сбора.
Бизнес-налог (Specific Business Tax) платится, если недвижимость находится в собственности менее пяти лет и составляет 3,3%, включая 3% налога на бизнес и 10% муниципального сбора от суммы бизнес-налога. Этот налог применяется при сделках во Freehold и касается как физических, так и юридических лиц. Однако он не распространяется на физических лиц в следующих случаях:
- Недвижимость находится в собственности продавца более пяти лет;
- Продавец передает имущество наследнику;
- Продавец является наследником по закону или завещанию;
- Продавец был зарегистрирован в домовой книге (Tabien Baan) и проживал там не менее года.
Гербовый сбор (Duty Stamp) применяется при продаже недвижимости, если она находилась во владении более пяти лет. Ставка составляет 0,5% для Freehold и 0,1% для Leasehold.
Налог на доход с продажи имущества рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости, определенной земельным департаментом. Фактические суммы покупки и продажи при этом не имеют значения.
ПРИМЕР:
Если оценочная стоимость недвижимости на момент продажи составляет 7,5 млн бат, то вычет по налогу рассчитывается на основе срока владения имуществом. Например, если собственник владел объектом 2 года и 2 месяца, то этот срок округляется до 3 лет.
Соответственно, налогооблагаемая база составит 77% от оценочной стоимости, то есть: 7,500,000 – (7,500,000 * 77%) = 5,775,000 бат. Оставшаяся сумма налогооблагаемой базы за весь период составит 1,725,000 бат.
Затем делим её на количество лет владения: 1,725,000 / 3 = 575,000 бат.
Далее рассчитываем годовой налог по прогрессивной шкале:
- 300,000 * 5% = 15,000 бат;
- 200,000 * 10% = 20,000 бат;
- 75,000 * 15% = 11,250 бат.
Итого налог за год владения составит 46,250 бат. Умножив это значение на количество лет владения (3 года), получаем 138,750 бат, что соответствует примерно 1,85% от суммы продажи.
Мы рассказываем множество интересных фактов о покупке недвижимости в Таиланде. Обращайтесь в ASD Real Estate, и мы поможем вам сделать правильный выбор.
