+66 618 12 0268

Phuket, TH, Mueang, Boat Lagoon

Насколько безопасен Leasehold в Таиланде?

IMG_4163
IMG_0174

Планируя инвестировать в недвижимость в Таиланде, вы наверняка сталкиваетесь с вопросом: какой тип владения выбрать – фрихолд (полное владение) или лизхолд (право аренды на длительный срок)? Оба варианта имеют свои особенности, преимущества и риски. В этой статье мы подробно разберем каждый из них, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.

1.Что такое лизхолд и как он работает?

Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости, обычно сроком до 30 лет с возможностью продления. Важно отметить, что это не просто аренда, а юридически защищённая форма владения, которая предоставляет право использования недвижимости на определённый срок. В Таиланде это особенно важно для иностранцев, так как им запрещено напрямую владеть землёй.

Пример: На Пхукете, если вы покупаете квартиру в Leasehold, это не просто аренда, а долгосрочный договор, который вы можете продлить и передать по наследству или продать. Это идеальный вариант для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость без необходимости приобретения земельного участка.

Преимущества лизхолда:

  • Экономическая выгода. Leasehold чаще всего дешевле, чем freehold, что делает его привлекательным для тех, кто хочет войти на рынок недвижимости без переплаты за полное право собственности.
  • Рост стоимости. Среднегодовой прирост стоимости недвижимости на Пхукете составляет около 7%. Это означает, что даже при продаже недвижимости до истечения срока аренды можно получить прибыль. На практике, перепродажа происходит через 10-12 лет.
  • Гибкость. Leasehold можно продать или передать другому лицу. Это удобный вариант для тех, чьи планы могут измениться, и они решат выйти из инвестиций раньше срока.

 

Особенности для россиян:

Для граждан России лизхолд приравнивается к аренде, что упрощает процесс владения и исключает необходимость декларировать такую недвижимость как собственность. Это снижает налоговую нагрузку и упрощает управление доходами от аренды. Вы сможете получать доход в виде наличных в банке Таиланда, что также удобно для инвесторов.

2. Leasehold или Freehold: что выбрать?

Выбор между лизхолдом и фрихолдом зависит от ваших целей и бюджета. Лизхолд — это более доступный вариант, который позволяет иностранцам легально владеть недвижимостью на длительный срок. Если для вас важно сэкономить на входе в инвестиции и вы уверены в долгосрочности проекта, лизхолд может быть идеальным вариантом.

3. Стоит ли инвестировать в лизхолд?

Leasehold в Таиланде — это надёжный способ инвестиций, проверенный временем. Он защищён законодательством и предоставляет широкие возможности: от получения стабильного дохода до прироста капитала за счёт роста стоимости недвижимости. При правильном подходе и выборе надёжных партнёров вы сможете минимизировать риски и сделать успешные инвестиции.

4. Как гарантируется легитимность и защита прав владельцев?

Leasehold является законной и безопасной формой владения, регулируемой законодательством Таиланда. Договор аренды регистрируется в Департаменте земельных ресурсов, что придаёт ему юридическую силу. Как и freehold (полное право собственности), leasehold может быть зарегистрирован и защищён государством.

Продление договора на новый срок возможно и часто прописывается в контракте заранее. В большинстве случаев это происходит без проблем, хотя могут быть исключения, например, если объект проходит реконструкцию или закрывается. Однако надёжные девелоперы обычно предлагают альтернативные варианты, минимизируя риски для инвесторов.

Пример: В 2022 году один из наших клиентов приобрёл недвижимость по leasehold в центре Пхукета. В течение срока аренды он смог не только насладиться жизнью в этом динамичном городе, но и выгодно продать квартиру через 10 лет, благодаря растущей стоимости.

5. Какие существуют потенциальные риски и как их минимизировать?

Основной вопрос, который волнует инвесторов — что произойдёт через 30 лет? Хотя договор может быть продлён, важно внимательно изучить условия контракта. Работайте с профессиональными агентствами и девелоперами, которые предлагают прозрачные и законные условия, чтобы гарантировать защиту ваших инвестиций.

Другой аспект — соблюдение квот. В проектах действует правило: 51% квартир выделяется под leasehold, а 49% — под freehold. Это ограничение связано с законами о владении землёй иностранцами. Убедитесь, что квоты соблюдены, чтобы не столкнуться с трудностями при продлении аренды.

Если у вас остались вопросы или вы хотите подробнее обсудить возможности инвестиций в лизхолд, специалисты компании ASD Real Estate всегда готовы помочь. Обратитесь за бесплатной консультацией, и мы подберём для вас оптимальный вариант

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Похожие публикации