Иностранные покупатели: права и обязанности
Любую недвижимость в Таиланде, включая дома с земельными участками, могут приобрести нерезиденты. Однако существуют ограничения, касающиеся регистрации права собственности.
Виды собственности недвижимости в Таиланде
- Фрихолд (freehold) — это, в основном, частная собственность. Недвижимость, приобретенная во фрихолд, можно продавать, покупать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду и получать доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство – чанот.
- Лизхолд (leasehold) — временное владение. Обычно договор заключается на 30 лет с возможностью двух продлений (до 90 лет). Несмотря на долгосрочный характер аренды, лизхолд позволяет владеть недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, передавать по наследству, дарить и т.д.). При заключении сделки выдается договор, зарегистрированный и удостоверенный Земельным департаментом.
Иностранец может приобрести квартиру во фрихолд в кондоминиуме — жилом комплексе, где каждый объект имеет своего владельца, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Застройщик может продать иностранцам не более 49% жилой площади в полную собственность. Остальная должна быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.
Что касается домов, таунхаусов и вилл, то само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. Но территория под ним и вокруг – только в лизхолд.
Впрочем, есть и исключения из этого правила. Участок можно приобрести в полную собственность, но сделку нужно оформлять на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит гражданину Таиланда.
| Форма собственности | Фрихолд | Лизхолд |
|---|---|---|
| Права | Полная собственность на неограниченный срок. Можно перепродавать, дарить и завещать | Право пользования и распоряжения в течение 90 лет. Можно перепродавать, дарить и завещать |
| Стоимость объекта | Дороже на ≈10% | Дешевле на ≈10% |
| Налог на регистрацию, от стоимости недвижимости | 2–4% | 1,1% |
| Продажа недвижимости | Независимость от прежнего владельца при перепродаже | При перепродаже нужно подписать документы с арендодателем |
