Как получать стабильный доход в валюте и отдыхать на курорте бесплатно? Все подробности ниже.
Что такое программа гарантированной доходности?
Это ежегодный доход, который вы получаете в валюте от застройщика жилья в Таиланде. Доход формируется из прибыли от строительства и аренды, обычно это премиум-класса или 5-звездочные комплексы.
Такие программы привлекательны для инвесторов, желающих сдавать жилье в аренду, и для тех, кто хранит накопления в валюте. По сравнению с валютными вкладами, застройщики предлагают от 5% до 7% годовых, на срок от 3 до 5 лет, плюс бонус: возможность бесплатного проживания в приобретенной недвижимости на 15-30 дней в год.
Также это выгодно для тех, кто боится обесценивания недвижимости. Многие застройщики предлагают гарантированный выкуп через 3-10 лет по цене покупки плюс инфляция. За это время вы получаете гарантированный доход и можете продать недвижимость обратно застройщику или перейти на программу с доходом 70/30 от аренды.
Однако, стоит быть внимательным к деталям. Например, доходность в 12% может быть не чистой. В Таиланде предусмотрены ежегодные платежи за содержание (уборка, чистка бассейнов и т.д.), около 50-60 бат за квадратный метр в месяц. Если указана доходность 5-8%, это обычно чистый доход, без дополнительных платежей.
Также важно учитывать налоги. В Таиланде налог на доход варьируется от 5% до 35% в зависимости от суммы дохода. Если ваш доход составляет 280,000 бат в год, налог будет 14,000 бат. Застройщики обычно помогают с постановкой на налоговый учет, чтобы избежать более высоких ставок налога.
Подводя итоги:
- Сравнивая ставки по валютным вкладам с доходностью от недвижимости в Таиланде, очевидна значительная разница: вклады дают 0,01%, а недвижимость до 7 %.
- Привилегии: вклад не дает возможности бесплатного проживания на курорте, а недвижимость – дает.
В целом, покупка недвижимости в Таиланде с гарантированной доходностью может быть выгодным вложением по сравнению с валютными вкладами, если учитывать все нюансы и дополнительные расходы.
Если у вас остались вопросы или хотите узнать больше информации, то не стесняйтесь обратиться в нашу компанию ASD Real Estate. Мы предоставим бесплатную консультацию и поможем разобраться во всех нюансах.
