Покупка недвижимости в Таиланде – это не только мечта о собственном уголке на солнечном берегу, но и сложный процесс, о котором важно знать все нюансы. Иностранцы сталкиваются с уникальными правами и обязанностями, которые могут существенно повлиять на их инвестиции. Давайте разберем, что нужно учесть, чтобы ваша сделка прошла гладко и успешно!
Иностранные граждане имеют право на покупку различной недвижимости в Таиланде, включая жилые дома и земельные участки. Однако важно учитывать существующие ограничения на регистрацию прав собственности.
Формы собственности недвижимости в Таиланде:
Об этом аспекте уже писали ранее в посте “”.
Покупка недвижимости через юридическое лицо:
Иностранцы могут учреждать юридическое лицо для покупок недвижимости в Таиланде двумя основными способами:
- Создание новой компании: Иностранный акционер может владеть не более 49% акций компании. Для соблюдения законодательства потребуется привлечение тайских граждан для оформления оставшихся акций. Обычно структуры создают таким образом, чтобы голос иностранного акционера оказывал решающее влияние на принятие решений.
- Приобретение существующей компании: Этот вариант включает смену акционеров, при которой иностранец становится владельцем активов компании, включая недвижимость. Однако перед покупкой такие компании следует тщательно проверять на наличие задолженности и обременений.
Тайские власти ужесточили контроль за юридическими лицами, которые не ведут активного бизнеса, но владеют недвижимостью, закрыв лазейки для иностранцев, позволяющие использовать номинальных акционеров для получения земли во фрихолд. Юристы советуют регистрировать компанию только при наличии реального бизнес-плана в Таиланде и учитывать дополнительные расходы на регистрацию и бухгалтерское сопровождение, а также обращаться к квалифицированным специалистам перед сделкой.
Право на проживание в Таиланде:
Важно понимать, что приобретение недвижимости в Таиланде не автоматически предоставляет иностранцам право на визу для длительного проживания или получение гражданства. Владельцы домов и квартир продолжают подпадать под общий визовый режим, действующий в стране. Про типы виз вы можете ознакомиться в нашем посте “”.
Обязанности собственника недвижимости:
Иностранные владельцы недвижимости в Таиланде обязаны уплачивать ежегодные налоги на собственность, коммунальные услуги и однократные сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте (около 5-6% от стоимости недвижимости), которые могут делиться между продавцом и покупателем. Также налоговые резиденты России, находящиеся более 183 дней в году в Таиланде, должны уведомлять свои налоговые органы о зарубежных счетах и юридических лицах. Покупка недвижимости в Таиланде дает иностранцам права и обязанности, которые важно учитывать для успешных инвестиций и управления собственностью.
В понимании прав и обязанностей иностранных покупателей кроется ключ к успешному инвестированию. Будьте готовы и ищите надежную информацию, чтобы ваша мечта о недвижимости в Таиланде стала реальностью! Подписывайтесь на наш аккаунт, чтобы быть в курсе последних новостей и советов по недвижимости в Таиланде.
