Что влияет на стоимость квартир в Таиланде? Вид на море, площадь и даже расположение парковки — раскроем все нюансы!
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Одним из ключевых факторов, определяющих стоимость недвижимости в Таиланде, является её местоположение. Важно учитывать расстояние до моря, если речь идет о курортной недвижимости, а также вид из окон. Чем популярнее регион среди туристов, тем дороже жильё. Это позволяет не только комфортно жить, но и сдавать недвижимость в аренду с высокой доходностью.
Наибольшим спросом среди иностранных покупателей пользуются такие курортные районы, как Пхукет, Паттайя, Панган, Самуи, Краби, а также столица — Бангкок. Здесь всегда высокая аренда и возможен хороший рост стоимости.
Например, на Пхукете и Самуи годовая доходность от аренды может достигать до 10%. В Бангкоке средняя доходность составляет 4,45%, в зависимости от района — от 1,89% до 8%.
Важным моментом также является развитая инфраструктура района: близость к образовательным учреждениям, медицинским центрам, торговым комплексам и паркам.
Кроме того, влияние на цену оказывает:
- удаленность от центра города (чем дальше, тем ниже стоимость);
- наличие вредных производств или других нежелательных объектов в районе;
- наличие парковок, особенно персональных, которые повышают цену.
ПЛОЩАДЬ И КОМНАТЫ
Размер квартиры и количество комнат также играют важную роль в формировании цены. Чем больше площадь, количество спален и ванных комнат, тем дороже жильё. Важно учитывать и особенности планировки — например, квартиры с отдельной кухней стоят дороже, чем с кухней, совмещённой с гостиной. Балконы и террасы также могут повысить стоимость.
БЕЗОПАСНОСТЬ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
Наличие системы охраны, видеонаблюдения, автостоянки и тренажёрного зала также влияет на цену жилья. Огороженная территория, озеленение, ухоженные парки и сады на территории повышают привлекательность и стоимость недвижимости. Инвесторы советуют обращать внимание и на наличие централизованных коммуникаций.
ПЕРВИЧНОЕ И ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ
Цена на жильё зависит от его возраста и состояния. Новые квартиры с чистовой отделкой, как правило, стоят дороже вторичных объектов. Выбор между первичной и вторичной недвижимостью всегда зависит от предпочтений покупателя: новое жильё требует меньших затрат на ремонт, но и стоит дороже.
МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА
Квартиры, укомплектованные мебелью и бытовой техникой, стоят дороже пустых жилых объектов. Наличие современных технологий, таких как системы “умный дом”, когда можно управлять жильём удаленно, также существенно повышает цену.
ЗАЩИТА ОТ СОЛНЦА
Жилые комплексы с дополнительной защитой от жары и чрезмерного солнечного света стоят дороже. Особенно востребованы квартиры, окна которых выходят на юго-восток, юг или восток, так как они получают больше солнечного света, что делает их более привлекательными для покупателей.
ВИД ИЗ ОКНА
Квартиры с видом на море или природные достопримечательности, а также на архитектурные памятники стоят на 30–40% дороже аналогичных объектов. В то время как виды на промышленные зоны, стройки или оживлённые дороги могут значительно снизить стоимость.
ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА
Стоимость жилья зависит и от этапа строительства. Квартиры в строящихся зданиях обычно дешевле, чем в уже завершённых объектах, поскольку цены увеличиваются по мере завершения строительства. На стадии проектирования, до начала строительства, цена на недвижимость может быть значительно ниже, так как покупатели рискуют получить жильё только в будущем.
Недвижимость в Таиланде — это доступ к теплому климату, красивым пейзажам и выгодным инвестиционным возможностям. Учитывая факторы, влияющие на стоимость жилья, вы сможете грамотно подойти к выбору объекта. Если вы хотите получить профессиональную помощь в поиске идеального варианта, специалисты агентства ASD Real Estate готовы помочь вам сделать правильный выбор.
